Это смотря кого им убивать

 

Видимо бюджет...а что делать...

 

Добрый вечер! Есть такой вопрос: оплачивать стоимость квартиры надо после регистрации ДДУ или до? Так как написано, что договор имеет силу только после регистрации, то если ты уже оплатил стоимость квартиры, а договор завернут, как тогда? И еще в ДДУ ничего не указано насчет механизма возврата денег в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию больше разумного срока
Должна быть предусмотрена ответственность застройщика в случае обнаружения строительных недостатков (обязанность их устранить, если таковые будут выявлены с момента сдачи дома в эксплуатацию), этого тоже нет в ДДУ . И еще непонятное тут в договоре: В случае наличия ОСНОВАНИЙ для одностороннего отказа «Застройщика» от исполнения Договора, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или настоящим Договором, возврат Квартиры «Участником» и прием Квартиры «Застройщиком» осуществляется в срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с момента получения «Участником» уведомления об одностороннем отказе «Застройщика» от исполнения Договора, Что это за ОСНОВАНИЯ?

 

Конечно для покупателя безопасней оплачивать и ДДУ, да и вообще любой договор покупки недвижки, после того как он будет зарегистрирован, или хотя бы проводить расчеты через ячейку, депозит. На практике, оплата после регистрации редкость. Что касается ячеек и т.д. , у каждого способа расчетов найдутся риски. Мы платили до регистрации ДДУ. В ситуации с Кростом, шанс получить отказ от рег.палаты маловероятен, потому подобные договора уже неоднократно регистрировались. Ну максимум, что я могу себе представить, что где-нибудь в документах будет ошибка, это поправимо, просто затянутся сроки. Главное, посмотреть, что с правоустанавливающими документами, предоставляемыми на регистрацию, все в порядке, все в наличии, сроки не истекают и т.д.
Если в договоре не прописаны какие то специальные условия об ответственности сторон, то
при возникновении спора, стороны руководствуются соответствующими нормами действующего законодательства, см. например ст. 7 214-ФЗ.
Основания, по которым застройщик вправе отказаться от исполнения договора это, к примеру просрочка оплаты договра участником долевого строительства. см. ст. 5 214-ФЗ.
Замечания хорошие, серьезный подход у вас.

 

Я, кстати, читала недавно решение суда о признании иска, по которому оспаривалась оплата ДО регистрации ДДУ. Типа не за что платить до регистрации. И вроде новые поправки в 214 фз что-то в этом плане поменяли - не? Я не читала после изменений.

 

pushistost,
точно, Постановление ВАС 13863/09 от 23.03.2010
тут еще и штарф не малый

 

Конечно ответственность есть. Вы, после сдачи дома в эксплуатацию, будете принимать квартиру по акту-приема передачи. Вместе с актом подписывается лист осмотра, в котором вы можете описать все, что не доделано и указать срок исполнения. Если застройщик не устранит - обращаетесь в суд.

 

 

Добрый вечер! Сегодня дочь была в офисе. Подписала договор. Теперь бы понять через какой банк им деньги надо перечислять- наверняка проценты какие-то надо будет банку платить? посоветуйте банк, пожалуйста! В кассу только 5 тысяч платить за регистрацию договора.

Добавлено через 15:02 мин.

И еще вопрос: договор аренды земли заканчивается у Фриз- инвеста 28 августа 2011 года. А если они не построят до этого срока- то будут договор продлять или как это происходит?

 

А почему нельзя наличкой в кассу? Или вы не хотите?

 

так вроде сказали, что нельзя в кассу? в общем завтра она уточнит по телефону, просто после работы совсем забегалась- суета предпраздничная

 

Кто сказал, что нельзя? За свою квартиру мы в кассу вносили. Хотя может у них что-то и поменялось уже.

 

Странно, что нельзя в кассу. По наличным расчетам с физ. лицами ограничений нет (есть конечно пара нюансов, но я думаю это не ваш случай). А каким образом предлагают производить оплату? просто перечислить на их р/счет после регистрации дду?

 

Ну они предлагают через любой банк перечислять деньги. У нас рассрочка на 6 месяцев. Платеж раз в квартал. А банки проценты хотят с этих денег ( Надо найти видимо филиал Ханты- Мансийского банка в Москве )

 

Практика взимания процентов при безналичном переводе в другую структуру практикуется практически всеми коммерческими банками. Внутри банка может не быть комиссий или в крайнем случае между банками-партнёрами. Во всех остальных случаях вы не избежите уплаты процентов. По крайней мере когда я сталкивался с подобной ситуацией, дело обстояло именно так. Может сейчас финансовые структуры и пришли к всеобщей любви и взаимоуважению, отказавшись лишний раз не заработать на своих клиентах. Однако, сильно в этом сомневаюсь.

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.

 

в кассу можно, я вношу, у меня рассрочка на 6 мес. без проблем, а банки взымают проц. за перевод. я преводил через глобекс-банк(сумма была крупная наруках ) взяли процент но в большой сумме он растворился незаметно, подумайте стоит ли рисковать возить деньги в кассу.

 

Мы тоже всю сумму в кассу вносили- ни каких проблем: нас встретили, чаем напоили, проводили к кассе, потом банкомату- нужно было за оформление N-ную сумму внести. Сразу выдали все необходимые документы и мы за ключами поехали. В УП подписали большую кучу разных бумаг и все...

 

По-моему, в 4 корпусе пока самые красивые двери!

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.

 

Темно от них:)

 

Фотка сделана хорошо, а что там в реале, еще неизвестно. Мне наши двери тоже на картинке нравились, а в жизни они не очень, некачественные какие то. А еще добавьте к этому облезлые стены.